广州写字楼平均租金破200元 高端写字楼成企业入驻首选

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近日,第一季度写字楼市场报告纷纷发布。广州甲级写字楼市场依旧牛市轰轰,供不应求的态势比住宅有过之而无不及。在这其中,番禺区表现的尤为强势,空置率大幅下降的同时,平均租金也大幅提升!


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4.9%!珠江新城写字楼空置率降至7年来最低值


依托去年整体经济形势的给力表现和良好的宏观环境,2018年一季度,广州写字楼开局畅旺。广州写字楼平均租金破200元 高端写字楼成企业入驻首选-第2张图片-叠叠租写字楼网


租赁市场活跃,需求持续旺盛,推动现有甲级办公楼存量得到继续吸纳。


戴德梁行最新报告显示,2018年一季度,全市季末存量保持在457万平方米,空置率环比下降至5.1%!


广州甲级写字楼市场租金&空置率其中:


>>珠江新城空置率环比下降至4.9%,为近七年来最低值。


>>琶洲商务区空置率环比下降至12.6%,去化速度领先全市。


>>越秀商务区的空置率首次下降至2%以下。有限的空置面积赋予了写字楼业主更强的议价能力。


因此报告中指出,一季度广州核心商务区甲级写字楼市场录得平均租金188.6元/平方米/月,环比上涨3.9%。


租金上涨


>>珠江新城平均租金录得205.7元/平方米/月,首次突破200.0元/平方米/月。


>>琶洲商务区平均租金环比上涨4.9%至136.2元/平方米/月。


>>体育中心和越秀商务区平均租金分别录得环比上升2.1%和1.4%。


供应稀缺,租金连续上扬广州写字楼面临升级换代潮!


戴德梁行的数据还显示:


广州甲级写字楼市场新增供应将继续缺位:


二季度的广州甲级写字楼市场空置面积由此将进一步消化,平均租金也将继续保持上涨趋势。


不仅如此,随着经济的高速发展,广州传统商务区的甲级写字楼市场还面临着早期企业的集中升级换代需求。



企业租赁写字楼大多以5-10年为一周期,现代企业对写字楼高科技配置方面和智能化、节能环保等的要求也越来越高。在传统CBD写字楼市场趋于饱和的趋势下,有远见的企业开始在寻找下一个投资潜力板块。


番禺区成企业投资入驻首选


以番禺万博商务区为例,由于位于广州新城市中心、这里也成了企业投资入驻当仁不让的首选。



并且在近两年的广州国际投资年会上,番禺区均重点推介了广州国际创新城、万博商务区、南站商务区等项目:番禺将利用地铁7号线、南大干线为纽带,打造以广州国际创新城为核心,万博商务区等重大功能区为支撑的创新走廊。


由此可见,番禺万博商务区必定是番禺今后拉动经济增长的强劲动力引擎。也从另一方面印证着番禺区的发展潜力。


从万博商务区看番禺发展前景


万博商务区是广州市重点发展项目之一,由信投公司牵头,联合万达、广晟、敏捷、四海城、奥园等16家知名开发商共同开发,涵盖地标超甲写字楼、独栋总部、商业街区等丰富业态。建成后,万博商务区内写字楼体量高达120万平方米。



目前,万博商务区已汇聚20多家重量级企业、世界品牌商家,其中欢聚时代(YY)、思科中国、海大集团、微软、携程、希尔顿酒店等世界500强均已抢先进驻,万达广场、海印又一城、诺德中心等商业大鳄亦已相继开业,万博商务区商务氛围已经成型。


九大项目收官在即,爆发期将至


各大名企轮番入驻说明万博区域的价值已被市场看好。


目前,万博商务区现除了率先开业的万达广场外,2018年年底,奥园国际中心、华新智汇+将亮相入市;2020年年底,还将有德舜大厦、粤海天河城、广汽四海城等商业项目全面亮相,爆发期将至。


部分数据来源:广州楼市发布、戴德梁行

标签: 广州写字楼租金

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