据悉，今年成交的写字楼中，单价4万元以上的高端写字楼成交尤其旺盛，成交面积达到34.2万平方米，相当于去年全年成交量的3.3倍，高端写字楼的大批成交也直接导致了全市一手写字楼的成交均价由去年的1.98万元上涨至今年的2.68万元。
记者注意到，浦东是今年高端写字楼成交最为活跃的区域，今年以来成交面积已达到15.6万平方米，相当于去年全年的六倍。浦东的高端写字楼成交，大多集中在陆家嘴地区。环球金融中心的散售曾一度成为楼市的焦点，9月被整购的二十一世纪中心大厦更是沪上首次出现的单价超过10万元的写字楼。
此外，虹口和徐汇的高端写字楼成交量也相比去年出现了大幅增长，分列全市2、3位。虹口区的高端写字楼成交集中于北外滩地区，在8月被整购的上海港国际客运中心，单价高达6万元，尤其引人瞩目。徐汇区的高端写字楼成交，今年主要仰仗绿地滨江国际中心，该项目今年成交面积达到5.1万平方米，是今年成交面积最大的高端写字楼项目。
德佑地产商用部区域经理惠凯认为，高端写字楼市场今年的逆市上扬，主要有两大原因。第一，住宅的限购导致开发商为追求更多的利润增长点，将开发精力转移到包括写字楼在内的商业地产市场，从而引导了市场的投资风向。第二，一线城市的高端写字楼项目，其投资属性日益凸显，得到市场追捧，导致大量资金流入，量价齐升。
“写字楼项目对于地段十分敏感，地段很大程度上直接决定了项目价值，因而今年热销的高端写字楼项目大多集中在陆家嘴、徐汇滨江、北外滩这样的市中心滨江区域。”惠凯表示。
文章来源：上海商报
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